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房地产估价师制度与政策复习要点：房地产抵押
【提问】关于房地产抵押问题：（多选题）当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（ ）方式处理抵押房地产。
A．与抵押人协商折价抵债
B．与债务人协商变卖
C．自行拍卖
D．将抵押物直接过户给自己
E．向人民法院提起诉讼
标准答案：AE，为什么不选B？
【回答】抵押财产归抵押人所有。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策
责任编辑：Amanda
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