关于房地产估价师精讲班第8讲录音讲座的问题

2013-08-14 12：02　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

2026年新课已上线送25年全套课程

【提问】关于房地产估价师精讲班第8讲录音讲座的问题如工程总投资5000万，其中土地出让金1000万，那么实际投资额占总投资的25%以上的概念中，总投资额是按4000万算是按5000万算，我的理解是按4000万算，不知正确吗？

【回答】学员uu，您好！您的问题答复如下：

《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。 (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。目前对《城市房地产管理法》规定的此问题并没有确切的解释。我的理解，应从以下两个方面解释，应都是正确的：一是将“开发投资总额”，理解为“项目总投资”，即：开发投资总额包括出让地价款，开发投资总额X25%+已交纳的土地使用权出让金，才符合转让条件。二是将“开发投资总额”，理解为“项目总投资”的组成部分，则开发投资总额不含出让地价款，开发投资总额X25%+已交纳的土地使用权出让金，才符合转让条件。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策

责任编辑：Amanda