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房地产估价师制度与政策复习要点：住宅用地自动续期
【提问】住宅建设用地使用权期间届满的，为什么可以自动续期？那这样的话使用年限不就是无限年循环了，划拨住宅用地的土地使用年限也是无限年的，这样的话住宅用地出让和划拨有什么区别?
【回答】学员tree，您好！您的问题答复如下：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这是《物权法》的规定。因为“住宅建设用地使用权”的法定最高出让年限为70年，我国的房地产市场大约形成于上个世纪八十年代，即使最早取得“住宅建设用地使用权”，也就是上个世纪八十年代。到现在只有30年而已。《物权法》目前并未规定“自动续期”时，是否交纳土地使用权出让金。即并未明确届时不再交纳土地使用权出让金。即使最早取得“住宅建设用地使用权”，也就是上个世纪八十年代。到现在只有30年而已。还有40年的使用时间，40年后的政策如何？不用考虑了吧。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策
责任编辑：Amanda
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