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房地产估价师制度与政策复习要点：房地产价格申报制度
【提问】请问，1、商品房是否也算房地产，如果算，那么商品房转让是否也要向当地管理部门提出申请，并申报成交价格？2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向当地管理部门提交申请，并申报成交价格。请问，已经签订了转让合同，为什么还要提交申请？难道如果不批准，那么就不能转让了？那之前签订的合同怎么办？为什么不先提交申请，如果批准，再签订转让合同？
【回答】学员dfasdf，您好！您的问题答复如下：
1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；——主要指的二手房等存量房。商品房当然算房地产。2、不办理房屋转移登记，不产生物权效力。但合同是有效的。办理房屋转移登记时，应提交包括买卖合同在内的有关证件资料。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策
责任编辑：Amanda
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