房地产估价师制度与政策复习要点：房地产登记相关问题

2013-08-14 14：42　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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【提问】1、对于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”请举例说明。2、“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”请举例说明。

【回答】学员luise，您好！您的问题答复如下：

1、未办理物权登记的，不影响合同效力，主要是指不影响合同的效力，也就是合同仍然有效。A将其拥有一处住房，转让给B，并签订了房屋买卖协议，该协议约定了违约责任条款，但双方未办理房地产交易和房屋登记手续。此时，B所购房屋属于“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。但其“未办理物权登记的，不影响合同效力”，即房屋买卖协议是有效的，其违约责任条款是有效的”。2、享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。如A将其拥有一处住房，转让给B，并签订了房屋买卖协议，该协议约定了违约责任条款，但双方未办理房地产交易和房屋登记手续。此时，B所购房屋属于“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。后A将该住房，转让给C，双方办理了房屋登记手续。此时C所购房屋属于“发生物权效力”。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策

责任编辑：Amanda