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房地产范围不同的情况在实际估价中有哪些
房地产范围不同的情况在实际估价中主要有3种：①带有债权债务的房地产。例如，估价对象是“干净”的房地产，选取的交易实例是设立了抵押权，有拖欠建设工程价款，或者由买方代付卖方欠缴的水电费、燃气费、通信费（如电话费、上网费、有线电视收看费等）、供暖费、物业服务费、房产税等费用、税金的房地产交易实例；或者相反。②含有非房地产成分。例如，估价对象是“纯粹”的房地产，选取的交易实例是有附赠家具、家用电器、汽车等的房地产交易实例；或者相反。③房地产实物范围不同。例如，估价对象为土地，选取的交易实例是含有类似土地的房地交易实例。估价对象是一套封阳台的住房，选取的交易实例是未封阳台的住房；或者相反。估价对象是一套不带车位的公寓，选取的交易实例是一套带车位的公寓；或者相反。
责任编辑：芊墨
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