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房地产估价师复习资料：房地产实际收益
实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般不能直接用于估价。因为具体经营管理者的能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。例如，城市中有一块尚未利用的空地，实际收益为零，甚至为负数（因为要缴纳有关税费），但如此并不表示该块空地无价值。再如，一个交通便利的商场或酒店，由于经营不善，由收入减去费用所得的结果可能为负数，这也不意味着该房地产无价值。相反的情况，如一个交通不便、环境不太好的宾馆，因有特殊关系能将一些会议、活动指定在该宾馆举办，从而可以获得较高的收益，但这并不意味着该宾馆的价值较高。
责任编辑：芊墨
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