房地估价术语

　　1、房地产 real estate，real property

　　建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　2、房地产估价 real estate appraisal，property valuation

　　专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　3、估价对象 subject property

　　一个具体估价项目中需要估价的房地产。

　　4、估价目的 appraisal purpose

　　估价结果的期望用途。

　　5、估价时点 appraisal date，date of value

　　估价结果对应的日期。

　　6、客观合理价格或价值value

　　某种估价目的特定条件下形成的正常价格。

　　7、公开市场 open market

　　在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。

　　8、公开市场价值 open market value

　　在公开市场上最可能形成的价格。

　　采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。

　　9、类似房地产 similar property

　　与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

　　10、同一供求圈 comparable search area

　　与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

　　11、最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

　　12、市场比较法 market comparison approach，sales comparison approach

　　将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　13、收益法 income approach，income capitalization approach

　　预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。