二级建造师考试相关合同制度：租赁合同，2019年二级建造师考试备考是需要我们一点一点去积累的。为此，今天为大家分享二级建造师考试相关合同制度：租赁合同，希望能帮助各位小伙伴2019年二级建造师备考。

　　★★知识点四：租赁合同

　　一、租赁合同法律特征

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.转移租赁物使用收益权的合同

　　2.租赁合同是诺成合同

　　3.租赁合同是双务、有偿合同

　　【2014试题·单选题】关于租赁合同特征的说法，正确的是(　)。

　　A.租赁合同是单务合同

　　B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件

　　C.出租方转移租赁物的所有权

　　D.承租人获得租赁物的使用收益权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。租赁合同属于双务合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人只转让租赁物的使用收益权，不转让其所有权。

　　二、租赁合同的内容和分类　　

　　【注意】承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知

　　三、租赁合同当事人的权利义务　　

　　【注意1】关于承租人的优先购买权

　　1.出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;2.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。

　　【注意2】关于保证共同居住人继续承租的义务

　　1.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;2.此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

　　【注意3】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议;按合同有关条款或交易习惯;租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

　　【2015试题·单选题】租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是(　)。

　　A.优先购买权

　　B.留置权

　　C.抗辩权

　　D.优先受偿权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　四、租赁合同的其他规定

　　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

　　【例题·单选题】关于租赁合同说法正确的是(　)。

　　A.租赁物指法律允许流通的动产

　　B.租赁期限不得超过十五年

　　C.不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，可不通知对方

　　D.租赁期限为5个月的，当事人可以自由选择合同形式

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。选项A错误，租赁物可以是动产，也可以是不动产;选项B错误，租赁期限不得超过二十年;选项C错误，当事人可以随对解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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