【学员问题】新房入住前要注重检查门窗密封性能？

　　【解答】很多业主在房屋入住验收时，往往只对门、窗的开启和外观、污染等进行检查，忽视了门窗密封性能检测，殊不知门窗的密封性能，也是关系到业主房屋质量的一个重要部位。

　　国家有关部门对房屋门窗安装质量曾经多次强调：连接件的材料、间距、固定方式要符合规范要求（安全性能）；门框与

　　结构间隙要填充具有密封性能的材料；窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条要在位、严密；不管是铝窗、塑钢门窗，还是其它材料，都要保证门窗的水密性、气密性及抗风压强度符合国家规定要求。

　　过去大家一说漏水往往认为是卫生间、厨房、顶层和露台容易发生，殊不知如果出现门窗的门框与结构间隙填充材料和填充质量不好，出现断裂、破损现象，或者两个门扇对口缝或扇与框之间的横竖缝间隙过大等情况，在一定风压强度的影响下，很容易产生雨水倒灌进户的情况，直接破坏业主的精装修。另外还直接关系到节能和噪音等问题，这种情况尤其是在凸窗出现的几率更大。所以建议业主在检查门窗开启和外观的同时，不要忘了检查门窗的密封性能。

　　一般情况下外墙门窗框渗漏，大都因门窗框四周嵌填不密实或存有裂缝所致。处理时应将门窗框四周与砌体间疏松或不密实砂浆凿去，在缝中嵌填密封材料，外面再用聚合物水泥砂浆保护填实。如因裂缝渗水，可用裂缝修补剂调水泥砂浆修补，最后喷涂两遍憎水剂。如果只是简单的打胶或抹灰处理，是不能从根本上解决质量隐患的

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。