【学员问题】租赁合同自然终止和人为终止包括的情形？

　　【解答】自然终止主要包括：

　　1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　2、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。

　　3、因不可抗力致使合同不能继续履行的。

　　人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。由于双方的原因而使合同终止的情形主要有：

　　1、将承租的房屋擅自转租的。

　　2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的。

　　3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的。

　　4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。

　　5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

　　6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。7、故意损坏房屋的。

　　8、法律、法规规定的其他可以收回的。

　　发生上述行为，出租人除终止租赁合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。