1.不全面。①封面缺项如缺报告出具日期②致委托人函缺估价时点、缺价值类型、缺估价机构盖章、缺价值披露等。③估价结果报告项不全，如缺估价依据、价格内涵、资质等级、抵押缺风险分析等④假设限制条件缺项。

　　2.不规范。①术语不规范；②表达方式不规范（带有感情色彩、模棱两可如“可能，大概”）；③错别字。

　　3.不充分。（1）取值依据不充分（数据来源、报酬率取值）；（2）推理说明不充分。①时间修正未说明市场状况分析。②比准价格的未说明理由。如加权、算术平均。③各种方法最后综合取值的理论依据。④价值时点与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由的；

　　4.不一致。①结果报告与技术报告不一致；②两种方法之间参数不一致（基准地价、比较法中的年期修正、报酬率）；③报告中有两个估价对象，分开评价时参数不对应；（如成本法中重置成本）④前面的因素分析和后面的取值计算不一致；⑤推理说明与结论不一致。

　　5.不正确。①每一项描述不正确（评估目的）；②推理分析不正确（与常理相悖）；③方法选用不正确；④技术路线不正确（公式、价值内涵、时点、形成过程）

　　例如（1）估价报告中没有两名以上（含两名）注册房地产估价师亲笔签名的；

　　（2）估价报告出具日期不在估价机构资质有效期内的。