2011年房地产估价师《理论与方法》判断题(9)
1.重建价格关键是“复制”估价对象所必需的支出和应获得的利润。 ( )
2.延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。 ( )
3. 建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 ( )
4.由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。 ( )
5.建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。 ( )
6.如果建筑物的有效年龄比实际年龄大,就会延长建筑物的剩余经济寿命;反之,就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 ( )
7.某大型的商贸中心,实际经过年数为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。 ( )
8.年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 ( )
9.某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元/㎡,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%。用直线法计算该房屋的现值为4万元。 ( )
10.成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 ( )
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