2011年房地产估价师《理论与方法》判断题（3）

2011-05-09 15：17　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　1．交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（　）

　　2．在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（　）

　　3．房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。（　）

　　4．从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后、建成之前，建成之后对房地产的升值作用一般会停止。（　）

　　5．对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（　）

　　6．房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度，建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（　）

　　7．一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。（　）

　　8．如果地方市场仅能接受小型建筑型态，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异依然很大。（　）

　　9．某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（　）

　　10．人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件以及国家计划生育政策等有密切的关系。（　）

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