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2011房地产估价师《相关知识》讲义精选（4）
第四节 市场理论
一、涵义
| 完全竞争市场 熟悉 | 完全垄断市场 了解 | 垄断竞争市场 了解 | 寡头垄断市场 了解 |
| （1）市场上有足够多的生产者和消费者： | （1）政府对某些行业实行直接控制； | （1）市场上有足够多的生产者和消费者： | 更接近于完全垄断；几家寡头垄断某行业 |
| （2）市场上的产品是同质的； | （2）政府赋予特许经营权； | （2）市场上的产品是不同质的； | |
| （3）资源完全自由流动； | （3）具有高效生产规模； | （3）资源完全自由流动； | |
| （4）信息是完全的： | （4）厂商独家控制某些特殊资源； | （4）信息是完全的： | |
| ⑸厂商的技术和产品创新受专利保护。 |
二、需求曲线、平均收益、边际收益
| 完全竞争市场 | 完全垄断市场 | 垄断竞争市场 |
| 平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，为同一条曲线 | 独家厂商控制，该厂商产品的需求曲线就是该行业的； | （1）需求曲线比较平坦：该厂商改变自己的产品价格，其他厂商不改变，该厂商的销售量将大幅变动； |
| 市场对单个厂商产品的需求有完全弹性。因为产品质量好、价格低 | 平均收益曲线与需求曲线重合，边际收益曲线在它们下面； | （2）需求曲线比较陡峭：该厂商改变自己的产品价格，其他厂商也改变。 |
三、短期、长期均衡条件
| 完全竞争市场 | 完全垄断市场 | 垄断竞争市场 | |
| 短期均衡 | 边际收益＝边际成本； MR＝MC 停止营业点：总收益＝全部可变成本； | 边际收益＝边际成本； MR＝MC | 边际收益＝边际成本； MR＝MC |
| 长期均衡 | 边际收益＝边际成本＝平均收益＝平均成本； 收支相抵点。以最小成本实现最大的利润 | 边际收益＝长期边际成本＝短期边际成本。 MR＝LMC＝SMC | 平均收益＝长期平均成本＝短期平均成本 MR＝LMC＝SMC AR＝LAC＝SAC |
短期均衡：供求均衡时，厂商得到正常利润；
供不应求时，价格高，厂商得到超额利润；
供大于求时，价格低，厂商可能亏损。
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