2011房地产估价师《相关知识》讲义精选(5)
第五节 分配理论
一、生产要素的需求与供给 熟悉
1、生产要素的需求:要素市场由产品市场的需求所派生或引致的、间接的;
生产要素的需求具有互补性和替代性;
生产要素的需求决定于生产技术状况;
生产要素的需求与市场结构、要素市场结构及其组合有关。
2、生产要素的供给:与生产要素本身的特点有关。分四类:自然资源——供给是固定的
劳动(人)
资本——供给与价格同方向变动
技术和管理者才能
3、边际生产力、边际产值、边际收益产量:
边际生产力——增加一单位该生产要素所增加的产量;也称边际产量;递减;
边际收益产量——每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。
边际产量乘以边际收益;MRP=MP×MR
边际产值——每增加一单位生产要素所增加的产品价值。
边际产量乘以该产品的价格;VMP=MP×P
三、工资、利息、地租、利润 熟悉
1、工资:是劳动这种生产要素的价格;
劳动的需求:完全竞争市场上,主要是取决于劳动的边际生产力。厂商愿意支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等。从左上向右下倾斜的曲线。
劳动的供给:取决于劳动的成本。
一般情况下,工资与劳动供给同向变化,即劳动供给随工资的提高而增加;
劳动的供给与需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。
2、利息:是资本这种生产要素的价格;
(1)资本的需求:带来收益,收益大小与投资收益率有关
按边际收益递减规律,投资的边际效率递减;
投资的边际效率曲线是投资者对投资资金的需求曲线;从左上向右下倾斜的曲线。
(2)资本的供给:与利息率同向变动,供给曲线为一条从左下至右上,递增;
(3)市场利息率由资本的供给与需求共同决定。
3、地租:是土地这种生产要素的价格;
土地的需求,根据边际收益产量递减规律,需求曲线向右下方倾斜。
土地的供给弹性为零,土地的供给与地租的变动无关;
土地的需求曲线与供给曲线的交点,决定了土地的均衡价格,即地租。
4、利润:
(1)正常利润:是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。
(2)超额利润:正常利润以外部分
①创新利润:市场创新:引进新产品、开辟新市场;
生产创新:采取新的生产方法;获取原料的新来源;采用新的企业组织形式。
②风险利润:从承担风险中获得是合理的。
③垄断利润:剥削。
四、社会收入分配平均程度的衡量 了解
1、洛仑茨曲线:越靠近正方形对角线,则表示收入分配越平均;
2、基尼系数:基尼系数越小,说明收入越平均;反之,收入两极分化越严重。
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