2011房地产估价师《相关知识》讲义精选(8)
三、消费、投资、乘数理论 掌握
1、消费函数:
(1)国民经济均衡:∵需求:国民收入=消费+投资 供给:国民收入=消费+储蓄
需求=供给
∴投资=储蓄 I=S
投资=储蓄,供求平衡;
投资<储蓄,需求<供给,产品卖不出去,收入降低,经济下滑;
投资>储蓄,需求>供给,产品价格上涨,收入增加。
(2)消费函数:消费数量随收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。
消费函数指消费与收入之间存在线性关系:C=A+BY
其中:C——消费;
A——基本消费量;
B——边际消费倾向,消费增量与收入增量的比值,小于1的数;
Y——收入;
BY——引致消费,随收入变化的消费。
2、投资函数:两个方面来看
(1)作为投资者是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。资本边际效率是指一种贴现率。
资本边际效率,预期利润率高于利息率,投了!
资本边际效率,预期利润率小于等于利息率,不投资。
(2)作为厂商是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。
如果项目的资本边际效率高于利息率,投了!
资本边际效率一定时,利息率越高,资本边际效率与利息率的差值越小,收益越小,投资越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投资就大。投资的数量取决于利息率的高低。
3、乘数理论:
乘数——当某个变量变化时引起其他变量变化的幅度大小的系数,叫乘数。
投资乘数——投资增加时使国民收入成倍增加,这个倍数叫投资乘数。
乘数作用的双重性:
投资资金,总需求增加,引起国民收入大幅度的增加;
投资减少,总需求减少,引起国民收入大幅度的减少。
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