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2011房地产估价师《相关知识》讲义精选(8)

2011-06-13 17:31  来源:  字体:  打印 收藏

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  三、消费、投资、乘数理论 掌握

  1、消费函数:

  (1)国民经济均衡:∵需求:国民收入=消费+投资 供给:国民收入=消费+储蓄

  需求=供给

  ∴投资=储蓄 I=S

  投资=储蓄,供求平衡;

  投资<储蓄,需求<供给,产品卖不出去,收入降低,经济下滑;

  投资>储蓄,需求>供给,产品价格上涨,收入增加。

  (2)消费函数:消费数量随收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。

  消费函数指消费与收入之间存在线性关系:C=A+BY

  其中:C——消费;

  A——基本消费量;

  B——边际消费倾向,消费增量与收入增量的比值,小于1的数;

  Y——收入;

  BY——引致消费,随收入变化的消费。

  2、投资函数:两个方面来看

  (1)作为投资者是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。资本边际效率是指一种贴现率。

  资本边际效率,预期利润率高于利息率,投了!

  资本边际效率,预期利润率小于等于利息率,不投资。

  (2)作为厂商是否投资?取决于:资本边际效率,预期利润率与利息率的比较。

  如果项目的资本边际效率高于利息率,投了!

  资本边际效率一定时,利息率越高,资本边际效率与利息率的差值越小,收益越小,投资越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投资就大。投资的数量取决于利息率的高低。

  3、乘数理论:

  乘数——当某个变量变化时引起其他变量变化的幅度大小的系数,叫乘数。

  投资乘数——投资增加时使国民收入成倍增加,这个倍数叫投资乘数。

  乘数作用的双重性:

  投资资金,总需求增加,引起国民收入大幅度的增加;

  投资减少,总需求减少,引起国民收入大幅度的减少。

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