2011房地产估价师《经营与管理》讲义（3）

2011-06-09 11：35　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　5．写字楼的租约与租约谈判

　　租赁合约中的标准条款

　　租金定期增加方式的租金调整条款

　　租金调整参考消费价格指数或商业零售业指数

　　也可以确定固定的年租金增长率或增长量

　　租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，由租户承担最高限以内的风险，由业主承担最高限以外的风险

　　毛租和净租条款

　　毛租：由业主支付物业经营过程中的所有费用，租金中包含这些费用

　　净租：租金仅为房屋的租金，所有的经营费用均由租户直接缴纳

　　折让优惠和租户权利的授予

　　折让优惠可以使租户节省租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化

　　租户的优先权－如租户想扩大其承租的写字楼面积，而其原租用的单元相邻单元又处于空置状态的话，则该租户在同等条件下有优先承租的权利

　　【2008年】

　　写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．净租金方式
　　D．基本租金方式

　　【答案】C

　　【2007年】

　　由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。
　　A．租金调整条款
　　B．代收代缴费用条款
　　C．装修费用条款
　　D．折让优惠条款

　　【答案】A

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