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2011房地产估价师《相关知识》讲义精选（1）
第三节 供给理论
一、生产理论
生产要素投入量与产出量之间的关系。
（一）生产与生产函数 熟悉
生产要素：劳动、土地、资本、管理者才能等。
生产函数：各种生产要素一定数量的组合与总产量之间的函数关系。
各种要素比例可变——可变比例生产函数；
各种要素比例不变——固定比例生产函数。
（二）边际收益递减规律： 掌握
1、总产量、平均产量、边际产量
总产量TP——是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所产生的全部产量。
平均产量AP——是指每单位可变要素平均生产的产量。
边际产量MP——指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。
2、边际收益递减规律：3个点
①规律：某产品生产过程中，投入人力，每投入10人，总、平均、边际产量都在增加；继续增加人力，总产量增加，但边际产量下降；继续增加人力，因边际产量为负值，使总产量下降。因此，这个过程分三个阶段：边际产量递增，边际产量递减。总产量递减。
所以，生产要素存在合理的投入。
②P177 图6-8说明三点：
A．边际产量达到最大值时，总产量出现拐点（有向上凹转为向下凹）；
B．边际产量与平均产量相交的点是平均产量的最大值；过了此点，边际产量低于平均产量；
C．边际产量为零时，总产量为最大值。
③结论：合理的选择：第Ⅱ阶段，即边际产量MP≤平均产量AP与边际产量MP≥0之间。
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