房地产估价师考试《相关知识》重难点（16）

2011-06-13 18：03　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　§10-4 动态序列的分解与测定

　　一、动态序列的分解了解

　　1、长期趋势：T 长时期内居支配地位，起决定性作用的基本因素。

　　2、季节变动：S 受社会条件、自然条件等因素，随季节的更替引起。

　　3、循环波动：C 在较长时期内发生周期性波动。

　　4、不规则波动：I 受到意外的、偶然的因素作用而使现象产生非周期性的、随机的波动，相互抵消

　　二、动态序列的分解模型了解

　　1、乘法模型：Y＝T×S×C×I Y＝T×C×I 不受季节影响相互抵消

　　2、加法模型：Y＝T＋S＋C＋I Y＝T＋C＋I 不受季节影响相互独立

　　三、长期趋势的测定熟悉

　　1、扩大时距法：通过扩大动态序列各项指标所属时间，，，即以天、月、季、年为时距的，扩大为月、季、年、5年，，，，从而看出总体变化趋势

　　2、移动平均法：逐期移动并扩大时距，对新动态序列的各项指标值分别计算序时平均数。

　　（请教务老师注意一下，在00：46：03后老师又讲了“3、最小二乘法”这个内容，请听听看要哪一个内容，谢谢）

　　3、最小二乘法：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小。

　　通过对原始数列的数学处理，拟合一条比较理想的趋势直线或趋势曲线，使原始数列各点数据与趋势线垂直距离的离差平方和为最小。从而看出变化的趋势。

　　四、季节变动的测定——计算季节比率了解

　　说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重。

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