第八章 房地产开发项目可行性研究

　　【本章主要内容】

　　第一节 可行性研究概述

　　第二节 可行性研究的内容与步骤

　　第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择

　　第四节 房地产开发项目投资与收入估算

　　第五节 房地产开发项目财务报表的编制

　　第六节 可行性研究报告的撰写

　　第一节 可行性研究概述

　　1．可行性研究的含义和目的

　　含义

　　在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价，在此基础上，综合研究项目的技术选进性和适用性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。

　　目的

　　减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益

　　【2008年】

　　房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】不是为了效益最大化，而是为了避免决策失误的损失。

　　2．可行性研究的作用

　　是申请项目核准的依据

　　是项目投资决策的依据

　　是筹集建设资金的依据

　　是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

　　是下阶段规划设计工作的依据

　　【2007年】

　　投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。
　　A．减少或避免投资决策的失误
　　B．提高项目开发建设的经济效益
　　C．提高项目开发建设的社会和环境效益
　　D．为项目决策提供依据
　　E．为项目后期的经营决策提供依据

　　【答案】 ABC
　　【解析】D是作用而非目的。

　　3．可行性研究的依据

　　国家相关法律法规

　　国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划以及行业发展规划

　　国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准

　　城市规划行政主管部门出具的规划意见

　　《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证书，或国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见

　　环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

　　交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见

　　自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

　　有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料

　　国家所规定的经济参数和指标

　　项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案

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