第四节 零售商业物业管理

　　1．零售商业物业分析

　　1.1 零售商业物业的分类

　　零售商业物业分类的依据（三方面）

　　建筑规模

　　经营商品的特点

　　商业辐射区域的范围

　　第一种分类分类（五种类型）

　　市级购物中心

　　地区购物商场

　　居住区商场

　　邻里服务性商店

　　特色商店

　　第二种分类（两种类型）

　　只经营零售业的独立的建筑物或建筑群

　　综合用途物业内的零售部分

　　【2006年】

　　对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
　　A．建筑规模
　　B．经营商品的特点
　　C．商业辐射区域的范围
　　D．周围环境
　　E．服务人口的收入水平

　　【答案】ABC

　　1.2 零售商业物业的商业辐射区域分析

　　商业辐射区域概念

　　是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围

　　分析内容

　　可能的顾客流量

　　消费者行为

　　喜好和偏好

　　购买能力分析

　　商业辐射区分为三个部分

　　主要区域

　　次要区域

　　边界区域

　　【2008年】

　　零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。
　　A．核心区域
　　B．影响区域
　　C．主要区域
　　D．次要区域
　　E．边界区域

　　【答案】CDE

　　1.3 特色、位置和停车

　　特色

　　特色对小型商场并不很重要，但对较大型的购物中心很重要

　　位置

　　位置的优劣取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度，而不一定是离交通主干道的距离

　　停车位设置的衡量指标

　　一是停车系数：停车位面积与零售商业物业建筑面积的比率，约为1/3

　　二是停车指数：即每100平方米营业面积应设置的车位个数，在4－5之间

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