房地产估价师考试《相关知识》重难点(19)
§11-4 会计要素与会计恒等式 掌握
一、资产
1、概念:过去的交易或事项形成并由企业拥有、控制的资源——带来经济利益;
资产——资金、厂房、机器、原料、材料以及商标、专利等;
2、特点:⑴带来经济利益;⑵企业拥有或控制;包括融资租赁;⑶由过去发生的交易、事项中获得的——已得,不包括正在进行时。
3、 分类:按流动性分:流动资产、长期资产(长期投资、固定资产、无形资产);
流动资产——一年内;
流动资产占比重大——企业变现能力强、偿债、支付能力强;货币资金、短期投资比重越大,支付能力越强。
按有无实形分:有形资产、无形资产(应收帐款、短期投资、专利、商标等)
二、负债
1、概念:现时义务——导致经济利益流出。
2、特点:⑴过去引起的;⑵清偿;⑶在将来转移资产,甚至转为所有者权益。
3、分类:按时间分:短期——一年内;
长期——借款、债券、应付款。
三、所有者权益
1、概念:所有者权益=资产-负债 所有者在企业资产中享有的经济利益
2、特点:⑴不象负债那样,不需要偿还;⑵先清偿,剩余再得;⑶没负债时,可分享利润。
3、包括:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润;
留存收益=盈余公积+未分配利润
四、收入
1、定义:经济利益的总流入。
2、特点:⑴日常生活中产生;某种一次性行为——利得;⑵资产增加,负债减少;⑶所有者权益增加。
3、来源:⑴销售;⑵提供劳务;⑶让渡资产的使用权——贷款、投资、出租。
五、费用
1、概念:日常生活中所发生的经济利益的流出。
2、特点:⑴费用与损失(固定资产)的区别;⑵资产减少,负债增加;⑶所有者权益减少。
3、分类:按照与收入的关系:经营成本——销售商品、提供劳务的成本;
期间费用——管理费用、营业费用、财务费用。
六、利润
经营成果; 净利润=营业利润+投资净收益+营业外收支净额-税
七、会计恒等式
1、资产=权益=债权人权益+所有者权益
2、资产=负债+所有者权益 所有者权益=资产-负债
3、利润=收入-费用
4、资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)
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