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房地产估价师《经营与管理》重点要点（14）
第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择
1．房地产开发项目策划
区位分析与选择
开发内容和规模的分析与选择
开发时机的分析与选择
合作方式的分析与选择
融资方式与资金结构的分析与选择
产品经营方式的分析与选择
【2006年】
房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
【答案】ACDE
【解析】评价方案构造是与策划平行的概念
2．构造评价方案
概念
就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案
主要内容
项目是否分期进行以及如何分期
项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系
建筑面积的规模和物业档次
合作方式与合作条件
拟投入资本金的数量和在总投资中的比例
租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等
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