2011房地产估价师《相关知识》讲义（3）

2011-06-13 15：03　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　第四节城市详细规划

　　控制性详细规划——规划地域范围应在100公顷以上；

　　修建性详细规划——规划地域范围应在3公顷以上。

　　一、控制性详细规划

　　（二）控制性详细规划的内容掌握

　　内容：5条

　　单选题：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（ B ）的内容。
　　A．城市总体规划
　　B．控制性详细规划
　　C．修建性详细规划
　　D．居住区规划

　　（三）控制性详细规划的控制体系掌握

　　分3块：

　　1、指标体系：6方面。前5项属于控制指标；

指标体系	规定性指标	指导性指标
1、用地：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性	1、用地性质 2、用地面积
2、环境容量：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量	3、建筑密度 6、容积率 7、绿地率	1、人口容量
3、建筑形态：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定	4、建筑控制高度 5、建筑后退红线距离
4、交通：交通处入口方位、停车位	8、交通处入口方位 9、停车泊位及其他需要配置的公共设施
5、城市设计引导：建筑形式、色彩、体量、风格		2、建筑形式、体量、色彩、风格
6、配套设施：生活服务、市政公用、交通设施和管理		3、其他环境要求

　　2、规定性指标：必须严格遵照执行。1个上限（建筑密度）、3个下限（建筑后退红线距离、绿地率、停车位数）、1个上下限同时控制（容积率）。能计算！

规定性指标	指标定义	指标上下限
1、用地性质	土地用途
2、用地面积	划定的面积
3、建筑密度	各类建筑基底占地面积与地块面积之比	上限
4、建筑控制高度	由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离
5、建筑红线后退距离	建筑相对于规划内道路红线后退的距离	下限
6、容积率	各类总建筑面积与地块面积之比	上限、下限
7、绿地率	各类绿地面积的总和占地块面积的比率	下限
8、交通出入口方位	每地块应设1~2出入口
9、停车泊位数		下限