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房地产估价师考试相关知识要点解析（3）
三、自然人、法人、合伙 熟悉
（一）自然人：
1、民事权利能力：享有权力，承担义务的资格；
一般权力能力（出生、死亡、人人平等）；
特殊权力能力。
2、民事行为能力：以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。
分三种：
A．完全民事行为能力人；16岁以上不满18岁，有收入来源；
B．限制民事行为能力人——10周岁以上的、不能完全辨认自己行为的精神病
C．无民事行为能力人——不满10岁及，对自己的自己的行为不负责任
3、监护：是职责
对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的人身、财产、其他权力——保护、监督；
法定、指定、遗嘱、自愿来确定。
4、宣告失踪和死亡：
宣告失踪——下落不明满2年的；
宣告死亡——下落不明满4年的，因意外满2年的。
（二）法人：机关、事业单位、企业、社团法人。 与自然人相对称的民事主体
4个条件：⑴依法成立；⑵有必要的财产和经费；⑶有自己的名称、组织机构和场所；⑷能独立承担民事责任。
（三）合伙：法律特征：⑴具有团体性；⑵承担无限连带责任——债务。与法人的最大区别
四、民事法律行为 熟悉
民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
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