§7-6 房地产金融 掌握

　　一、概念

　　房地产产业金融——为房地产业及其相关部门筹集资金、融资；

　　房地产担保金融——以房地产为信用条件，为持有者、第三人融资。

　　二、分类

　　1、政策性：按政策规定办理：住房公积金、经济适用房；

　　自营性：银行、非银行在国家政策允许的范围内办理与房地产有关的资金筹集、融通和结算等信用活动。

　　2、直接、间接房地产金融：

　　直接——供给、需求双方直接融资。政府住房债券、房地产开发企业的股票、债券；

　　间接——金融机构作为中介参与。

　　3、信用放款和担保放款：

　　信用放款——无任何担保人，担保物，只凭借款人的信用。

　　担保放款——第三人担保，提供财产担保。有质押（动产、权力）、抵押（不动产）、按揭方式。

　　4、银行的房地产金融：资产（购买房地产企业股票、债券）、负债、表外业务——收取手续费的业务（房地产咨询、租赁等）。

　　三、房地产金融的特点

　　1、集中性：

　　2、资金周期长：流动性差

　　3、资金运动固定性：在一固定的地域位置上完成；

　　4、资金增值性：资金能带来收益——利息；

　　房地产价格上涨——得到保值、增值；

　　5、风险性：政策风险、决策风险、自然风险（自然灾害）、财务风险（债务人不能还款）。

　　[单选题]08年试题

　　属于直接房地产金融形式的是（ D ）。
　　A．房地产开发企业流动资金贷款
　　B．商品房开发贷款
　　C．居民住房消费贷款
　　D．房地产开发企业发行股票

　　[多选题]07年试题

　　房地产金融的特点包括（ ABDE ）。
　　A．集中性
　　B．风险性
　　C．流通性强
　　D．资金增值性
　　E．资金周转期长

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