交流分享,早日上岸!

房地产估价师 扫码并回复房地产估价师进群
当前位置:建设工程教育网 > 房地产估价师 > 备考资料 > 复习资料 > 正文

2011房地产估价师《相关知识》讲义精选(16)

2011-06-13 17:38  来源:  字体:  打印 收藏

 2026年新课已上线 送25年全套课程

  三、商业银行的中间业务 熟悉

  1、结算类:本票、汇票、支票、委托收款、汇兑(信汇、电汇)、托收承付、信用卡;

  2、担保型:担保函、承诺、承兑、信用业务;

  3、融资型:租赁、信托;

  融资租赁:银行购买企业所需要的设备,租给企业,一定年限后,以一定价格卖给企业。

  A.特征:

  ⑴所有权与使用权分离;

  ⑵融资与融物相结合;

  ⑶分期支付租金方式偿还本息;

  ⑷以合同为基础。

  B.形式:

  ⑴直接租赁;

  ⑵转租;

  ⑶回租:企业先出售,再向其租赁;满足企业急需资金的融资方式。

  ⑷杠杆租赁:自筹20%~40%的资金,再以设备作抵押,以转让收租权作额外保证,从金融机构获得60%~80%的贷款。买了设备,再出租,用租金偿还贷款。

  因为可以获得加速折旧和投资减税,租赁费用低于其他租赁形式;

  ⑸综合租赁:租赁与生产经营结合。

  4、管理型中间业务:代理理财、清债、代保管、代理现金管理业务等。

  5、衍生金融工具业务:金融期货、期权、互换业务等。

  6、其他中间业务:咨询、评估、财务顾问。

  四、金融信托投资业务——财产所有人通过签合同委托信托机构全权代为管理的信用行为 熟悉

  1、信托的职能:融通资金、财务管理、信用服务。

  2、信托的性质:

  ⑴所有权的转移性;

  ⑵财产核算的他主性:按委托人的意思办,收劳务费;

  ⑶收益分配的实绩性:盈利额不固定。

  3、我国信托业务的分类:

  ⑴信托业务:信托存款、贷款、投资、个人特约信托;

  ⑵委托业务:委托贷款、投资;

  ⑶代理业务:代理发行股票、债券;代理催收欠款等;

  ⑷兼营业务:融资租赁、证券业务、房地产开发业务等;

  ⑸外汇业务:国际融资租赁、外汇担保等。

 建设工程教育网整理

阅读排行

更多
房估资料免费领取

免费视频

更多

免费题库

更多

免费资料下载排行

更多
网站地图