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房地产估价师考试相关知识要点解析（6）
三、合同的效力 掌握
1、生效应具备下列条件：
⑴具有民事行为能力；限制行为能力人只能签订与其年龄、智力相适应的合同；
除了：奖励、赠与、报酬。
⑵真实；
⑶不犯法，不违反公共利益。
2、生效：具有法律效力。
六、违约责任 掌握
（二）违约承担方式：
⑴继续履行；
⑵赔偿损失；
⑶给付违约金：事先约定；低于损失的，可请求增加；过分高于损失的，可请求适当减少。
⑷定金罚则：给付方无权要求返还定金；收受方应双倍返还；标的20%.超过部分无效。
[单选题]09年试题
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返回王某（ B ）万元。
A．75
B．120
C．135
D．150
☆：预付款与定金的区别：预付款是工程价款的一部分；合同不履行时返还；不存在丧失或双倍返还；
☆：违约金、定金不能同时并用，选其一；由守约方选择。
☆：定金责任不同于赔偿损失：二者分别执行；二者之和超过标的物价金总和时，酌情减少定金的数额。
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