2011房地产估价师《相关知识》讲义精选(3)
二、成本理论
(一)经济学中的成本概念 掌握
1、会计成本——计入会计账目的各项费用支出总和;
2、隐成本——支付给厂商自有生产要素的报酬。也称“正常利润”。
3、经济成本——厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。
4、经济成本=显成本+隐成本=会计成本+正常利润
5、经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
经济利润=0,销售收入=经济成本,可以获得正常利润,即隐成本;
经济利润>0,获得超额利润;
经济利润<0,企业亏损。
(二)成本分析: 熟悉
定义 | 分类 | ||
总成本 | 在一定时期内一定量产品所需的成本总和 | 短期=固定+可变 | 长期 |
平均成本 | 指生产单位产品平均所需的成本 | 短期 | 长期 |
边际成本 | 指厂商每增加一单位产量所增加的总成本 | 短期 | 长期 |
总成本、平均成本、边际成本都分为短期和长期的。
短期总成本又分成固定成本、可变成本。长期总成本不存在固定成本与可变成本的区别。
2、短期成本的变动规律及其相互关系
A.P183 图6-12
⑴平均固定成本AFC:随产量增加而持续递减。
⑵平均可变成本AVC:“U”形。平均成本SAV:“U”形。边际成本SMC:“U”形。
开始成本减少,受边际收益递减规律的作用而成本增加。所以是“U”形曲线。
B.P183 图6-12 3个内容:
①边际成本最先达到最低点;
②边际成本与平均成本、平均可变成本一相交,两成本曲线由递减变为递增;
☆ ③收支相抵点:从图上看,边际成本与平均成本的交点。
价格=短期平均成本=短期边际成本 P=SAC=SMC
3、长期成本分析
⑴长期平均成本LAC:“U”形。长期边际成本LMC:“U”形。
4、利润最大化原则
总收益TR——指厂商销售一定量产品时所得到的全部收入。
平均收益AR——指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。
边际收益MR——是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益。
经济利润=总收益-总成本
总收益和总成本都是产量的函数,因此,经济利润也是产量的函数。
π=0,厂商获得正常利润;收益=成本
π>0,厂商获得超额利润;收益>成本
π<0,厂商出现亏损。 收益<成本
☆实现利润最大化的必要条件:MR=MC 边际收益=边际成本
☆边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。
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