2011房地产估价师《相关知识》讲义精选（10）

2011-06-13 17：32　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　第七章金融知识

　　[本章重点]

　　1．金融工具；

　　2．通货膨胀；通货紧缩；

　　3．货币政策及货币政策工具；

　　4．金融业务；

　　5．金融市场的构成要素；

　　6．房地产金融。

　　§7-1 金融概述

　　一、金融的概念掌握

　　1、原意：货币的发行、流通和回笼、货款的发放和收回、存款的存入和提取；

　　2、现代意义：货币资金的融通；

　　融通的对象——是货币和货币资金；

　　融通的方式——是有借有还的信用方式；

　　组织融通的机构——是银行及其他金融机构。

　　三、信用掌握

　　1、概念：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

　　贷出——债权人，有权要求按期偿还本金，支付利息；

　　借入——债务人，有义务按期偿还本金，支付利息；

　　2、信用形式：

　　⑴商业信用：是指企业之间相互提供的。如，商业票据。

　　⑵银行信用：是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。国家调节经济的重要手段。

　　⑶国家信用：指政府的借贷行为。国库券和公债。

　　⑷消费信用：企业或金融机构对消费者提供的信用。

　　⑸民间信用：是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

　　四、金融活动熟悉

　　1、直接融资：运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。例如，国库券、股票

　　2、间接融资：通过中介机构间接实现融资的行为。

类别	优点	局限性
直接融资	⑴供求双方直接协商；期限、数量、利息 ⑵促进资金使用效率的提高； ⑶有利于筹集长期投资；债券、股票；	⑴资金数量、期限、利率等方面受限制； ⑵自资金提供者风险大；
间接融资	⑴资金积少成多；起点低、网点多； ⑵安全性较高； ⑶提高了金融业的规模经济水平；	减少了投资者对企业的关注；减少了使用者的压力和约束；

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