房地产估价师考试投资风险分析模拟试题(3)
1.下列不属于房地产保险的种类是( )。
A.房屋财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.商品房经营项目保险
D.商品房售后质量保险
2.对房地产投资风险进行分类,可以使我们更加具体地把握房地产投资风险,并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低,以便根据房地产经营的具体情况,区分轻重缓急,对症下药,而“战争”属于( )。
A.自然风险
B.静态风险
C.社会风险
D.投资风险
3.房地产周期是形成投资商业风险的一个因素,而( )是形成房地产周期的最主要因素。
A.房地产建设周期
B.房地产类型不同
C.房地产市场变化
D.政策变化
4.国家利用金融政策来影响房地产业形成房地产投资金融风险,主要是通过( )来实行。
A.取消抵押品赎回权
B.贷款方催还贷款
C.提高利率,紧缩银根
D.货币贬值
5.房地产投资风险不确定性特征的主要原因是( )。
A.投资者判断偏差
B.国家政策的变化
C.投资金额大小
D.投资周期长短
6.房地产开发项目投资方案,对投资者的致命程度,用生存风险度表示,其计算公式为( )。
A.决策可能最大损失÷投资成功的概率
B.投资失败的费用÷投资成功的概率
C.投资失败的费用÷致命损失
D.决策可能最大损失÷致命损失
7.房地产投资风险按风险性质划分时,其静态风险主要是指( )带来的风险。
A.市场需求变动
B.企业经营管理状况
C.通货膨胀货币贬值
D.由于自然灾害和意外事故
8.尽管处处充满风险,投资时时有遭遇风险的可能,但可能变为现实是有条件的,所以风险存在的基本形式是风险的( )。
A.可测性
B.客观性
C.相关性
D.潜在性
9.按风险性质划分房地产投资风险,由于自然灾害和意外事故带来的风险称为( )。
A.自然风险
B.社会风险
C.动态风险
D.静态风险
10.通货膨胀对经营收入和支出的影响,且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时,考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比( )。
A.前者比后者大
B.前者比后者小
C.大小经常改变
D.二者相等
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