2011年房地产估价师考试《经营与管理》练习精选(9)
1.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。
A.承租人
B.业主
C.承租人和业主共同
D.物业管理公司
2.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。
A.潜在
B.过去
C.现在
D.未来
3.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡.那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.1.2
B.1.5
C.2
D.3
4.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权,目前在该地块中已投入了建设资金500万元,预计项目建设投资总额为1800万元,则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下
5.( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标,是指房地产置业投资中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
A.投资利润率
B.销售利润率
C.资本金利润率
D.投资回报率
6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
7.不应计入收益性物业经营费用的是( )。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中,正确的是( )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
9.某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000㎡,居住建筑用地面积32000㎡,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。
A.92500㎡
B.88800㎡
C.80000㎡
D.76800㎡
10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
1.B 2.A 3.C 4.D 5.D 6.C 7.A 8.D 9.D 10.C
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