房地产估价师考试《房地产估价方法》模拟试题(5)
1.假设开发法中估计开发完成后的价值不可用( )求取。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.长期趋势法
2.用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。
A.减损
B.补偿
C.收回
D.摊销
3.由市场比较法估价得到的价格称为( )。
A.市场价格
B.比准价格
C.基准价格
D.成本价格
4.土地价值=[(房地净收益一( )]÷土地资本化率
A.房地费用
B.土地净收益
C.建筑物总收益
D.建筑物价值×建筑物资本化率
4.有一宗房地产交易,成交价格为3000元/m,付款方式是首付10%,余款在一年内按月等额付清,假设月利率为5%0,其一次支付的实际成交价格为( )元/m.
A.2556
B.2729
C.2914
D.3008
6.某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为20年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )%.
A.40
B.50
C.60
D.70
7.建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有( )。
A.自然寿命≥经济寿命
B.自然寿命≤经济寿命
C.自然寿命=经济寿命
D.无关
8.资本化率构成中,缺乏流动性补偿的流动性是指( )。
A.估价对象房地产变为现金的速度
B.估价对象房地产带来净收益的速度
C.房地产开发企业自有资金周转的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
9.有一房地产,预计未来第一年至无限年的净收益为20万元,收益年限为无限年。该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产收益价格为( )万元。
A.160
B.180
C.200
D.250
10.由于房地产的价值量大,成交价格往往采取( )的方式来支付。
A.现款
B.汇款
C.支票
D.分期付款
1.A 2.A 3.B 4.D 5.C 6.A 7.A 8.A 9.C 10.D
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