房地产估价师《房地产估价方法》模拟试题(4)
1.有一宗房地产交易,成交价格为3000元/m,付款方式是首付10%,余款在一年内按月等额付清,假设月利率为5%0,其一次支付的实际成交价格为( )元/m.
A.2556
B.2729
C.2914
D.3008
2.工料测量法的缺点是( )。
A.不准确
B.成本高
C.操作有难度
D.需有其他专家参与
3.年限法中最主要的方法是( )。
A.曲线法
B.直线法
C.概率法
D.成本法
4.现金流量法是以未来各年的( )为基础的。
A.总收入
B.总成本
C.净支出
D.净收益
5.运用收益还原法评估房地产价格首先要求取( )。
A.毛收入
B.总收入
C.净收益
D.收益率
6.某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价格200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率12%,则该宗房地产总价值为( )万元。
A.100
C.400
D.450
7.某类房地产通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率10%,购买者的资本要求年收益率为12%,则该类房地产的资本化率为( )%.
A.10.6
B.11.5
C.11.7
D.11.9
8.一般而言,获取净收益的可靠性越低,选用的资本化率应( )。
A.越低
B.越高
C.不变
D.越可靠
9.采用成本法评估某宗房地产价格时,应以( )成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的最高
C.类似房地产的客观
D.类似房地产的最低
10.房地产市场是一个( )市场。
A.垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.不完全竞争
1.C 2.D 3.B 4.D 5.C 6.C 7.A 8.B 9.C 10.D
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