房地产估价师考试《房地产估价方法》模拟试题(3)
1.需要进行投资利息估算的估价方法是( )。
A.收益法
B.现金流量法
C.传统方法
D.成本法
2.有一宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,假设从第6年到未来无限年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格是( )。
A.290.8万元
B.308.8万元
C.310.2万元
D.325.3万元
3.一宗房地产的( )是由市场比较法估价而得的价格。
A.成本价格
B.比准价格
C.基准价格
D.市场价格
4.有一空置多年的办公楼,目前不但没收益而且需缴纳房产税费,那么该房产的收益价格估算可以采用( )。
A.市场比较法
B.类似写字楼的客观收益
C.成本法
D.无法估算
5.综合资本化率是求取房地产价值时应采用的资本化率,综合资本化率、建筑物资本化率、土地资本化率三者是互相严格区分的,但又是互相联系的,转换公式为( )。
A.综合资本化率=(土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值)÷(土地价值+建筑物价值)
B.综合资本化率=(土地价值+建筑物价值)÷(土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值)
C.土地资本化率=(综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一建筑物资本化率×建筑物价值)÷土地价值
D.综合资本化率=综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一土地资本化率×土地价值)÷建筑物价值
6.下列说法正确的是( )
A.一般重建价格都比重置价格低
B.一般重建价格都比重置价格高
C.一般重建价格等于重置价格
D.以上说法均不对
7.( )选取的是否恰当,直接影响到比较法估出的价格的准确性。
A.交易实例
B.可比实例
C.交易对象
D.成交价格
8.价格指数如果是以某个时期做为基期的,则又可称作( )。
A.定期指数
B.基期指数
C.环比价格指数
D.定基价格指数
9.对可比实例价格交易日期修正时,最宜采用( )。
A.建筑造价指数
B.一般物价指数
C.建筑材料价格指数
D.房地产价格指数
10.土地资本化率、建筑物资本化率、综合资本化率三者之间的关系一般为( )。
A.土地资本化率<建筑物资本化率<综合资本化率
B.土地资本化率<综合资本化率<建筑物资本化率
C.建筑物资本化率<土地资本化率<综合资本化率
D.综合资本化率<土地资本化率<建筑物资本化率
1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B
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