2011年房地产估价师考试《经营与管理》习题精选(17)
1.动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A.经营收人抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
2.开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。
A.有利
B.不利
C.利弊各半
D.不影响
3.速动比率是( )和( )的比值
A.(流动资产总额-存货)和流动负债总额
B.流动资产总额和流动负债总额
C.(流动资产总额-存货)和负债总额
D.流动资产总额和负债总额
4.假设整个投资市场的平均收益率为20%,写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3;整个房地产市场的平均收益率为25%,写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8.国家债券的收益率为10%,那么写字楼投资市场的预期收益率是( )。
A.22%
B.13%
C.18%
D.14.5%
5.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
6.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估,就可以弥补( )与实际情况不符的缺点。
A.成本投入的数量
B.成本投入的数量和时间
C.支出与投入的数量和时间
D.销售收入的数量
7.建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款,则开发商可令承包商削减其( ),进而降低总承包价,以降低开发商的风险。
A.部分财务费用
B.前期工程费用
C.管理费用
D.不可预见费用
8.一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。
A.贷款利率
B.存款利率
C.目标收益率
D.无风险收益率
9.施工图中轴线的编号规则为( )。
A.水平方向用英文字母从左到右,垂直方向用阿拉伯数字由上往下
B.水平方向用英文字母从右到左,垂直方向用阿拉伯数字由下往上
C.水平方向用阿拉伯数字从左到右,垂直方向用英文字母由下往上
D.水平方向用阿拉伯数字从右到左,垂直方向用英文字母由上往下
10.在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
A.投资计划与资金筹措表
B.资金来源与运用表
C.营业利润测算表
D.全部投资现金流量表
1:C 2:A 3:A 4:A 5:D 6:C 7:D 8:D 9:C 10:B
建设工程教育网整理