2011年房地产估价师《经营与管理》强化习题(12)
1.对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。(2004年试题)
A.1.2
B.1.5
C.1.8
D.2.0
2.若某房地产投资项目的名义收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。(2004年试题)
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。(2004年试题)
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
4.某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。(2004年试题)
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
5.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。(2005年试题)
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润
6.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。(2005年试题)
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
7.下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( )。(2007年试题)
A.净现值
B.投资利润率
C.现金回报率
D.静态投资回收期
E.内部收益率
8.下列关于内部收益率的表述中,正确的有( )。(2007年试题)
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的
D.如果使用贷款,且项目盈利,则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E.内部收益率越高,投资风险就越小
9.房地产开发投资中的销售税金,又称“两税一费”,包括( )。(2002年试题)
A.营业税
B.教育费附加
C.城市维护建设税
D.房产税
E.土地使用费
10.衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括( )。(有修改)(2002年试题)
A.现金回报率
B.利息备付率
C.资产负债率
D.流动比率
E.速动比率
11.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有( )。(2003年试题)
A.经营收入=销售收入+出租收入+经营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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