2011年房地产估价师考试《经营与管理》练习精选(11)
1.下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是( )。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
2.投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
3.2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置量为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
4.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
5.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
6.在进行计划管理中,利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系,通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.控制图
B.因果分析图
C.网络图
D.横道图
7.商业经营失败的最大原因是低于预期的( )水平。
A.资本回报
B.出租率
C.租户经营收入
D.营业收入
8.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
9.下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
10.下列物业中,属于特殊物业的是( )。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
1.B 2.C 3.B 4.C 5.D 6.C 7.A 8.B 9.A 10.B
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