房地产估价师《投资项目经济评价》模拟试题(2)
1.若当年有效利率为15%,则月名义利率为( )。
A.1.172%
B.1.25%
C.8.22%
D.11.32%
2.某人拟购置一套二手房,价值lO万元,首期先支付3万元,余款以月利率1.5‰按复利计算,10年内每月应支付等额购房款为( )元。
A.583.33
B.835.26
C.1138.52
D.1261.75
3.某人拟购置一幢现值10万元的住宅,首期支付30%,余款以月利率1.5%0并按复利计算每月付款,10年内付清,每月末应支付的等额资金是( )。
A.583.33B
B.613.22
C.637.88
D.652.38
4.房地产开发项目的投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时( )。
A.项目年经营收入与总开发成本之比
B.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
C.项目的期望收益与项目投资的总价值之比
D.项目的总开发价值减去总开发成本后之差与总开发成本之比
5.房地产开发项目全部投资的财务内部收益率表明了( )。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
C.将项目未来各年收益转换成现值的收益率
D.项目的年净收益率与项目投资的资本价值之比
6.经营安全率是反映企业经营状况的重要指标,经营安全率越大,说明经营状况越( );经营安全率越小,说明经营状况越( )。
A.安全,不安全
B.不安全,安全
C.安全,安全
D.不安全,不安全
7.从盈亏平衡图上可以看出,平衡点的总收入和总成本相等,所以平衡点的值越小,项目赢利的机会就( ),亏损的风险就( )。
A.越小,越小
B.越大,越大
C.越大,越小
D.越小,越大
8.等额支付偿还基金因数可由( )表示。
A.(PIA,i,m)
B.(A/a/p,n)
C.(FIA,i,m)
D.(A/a/p,m)
9.某房地产开发公司建设完成的地下停车场,经调查得知同类型市场中一个停车位月租金收入为1000元,若要将该停车场用于销售,投资者要求的年收益率为20%的情况下,每一停车位的销售价应为( )万元。
A.5
B.6
C.10
D.12
10.人们通常习惯采用利润指标来评估获利大小,而在评估投资项目的可行性或比较不同投资方案的优劣时,采用现金流量指标评估,其优点在于( )。
A.以增量现金流量为基础
B.不忽视项目实施产生的间接影响
C.考虑沉没成本
D.便于考虑资金时间价值
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