2011年房地产估价师《经营与管理》习题精选(12)
1.工程项目管理的基本职能是计划、( )。
A.组织
B.决策
C.控制
D.协调
E.反馈
答案:ACD
2.政府宏观调控房地产市场的手段包括( )。
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
E.政府定价
答案:ABD
3.经营收入包括( )。
A.销售收入
B.出租收入
C.自营收入
D.营业外收入
E.上年未分配利润
答案:ABC
4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.运营费用
D.空置率
E.容积率
答案:ABE
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
答案:ABC
6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
E.资产负债率
答案:BCD
7.个人住房抵押贷款包括( )。
A.商业性住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.政策性住房抵押贷款
D.在建工程抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
答案:AC
8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
A.经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B.办公人员数量
C.声誉
D.财务的稳定性和长期盈利的能力
E.所需面积大小
答案:ACDE
9.产生房地产泡沫的原因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.开发商对市场预测的偏差
E.开发商之间的非理性行为
答案:ABC
10.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案:B
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