2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(12)
1、归纳起来,房地产有如下几种形态:( )。
A.土地
B.区位
C.建筑物
D.房地
2、房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
3、房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。
A.临时用地土地使用权
B.农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
C.宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D.行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)
4、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
5、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造,推准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一
7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了 交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于( )调整。
A.市场状况
B.经济状况
C.物价状况
D.房地产状况
8、工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于( )的建筑物的估价。
A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值
9、土地使用权的形式有( )等。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.转让土地使用权
D.土地承包经营权
10、为评估出公平合理的价值,估价人员应当遵循( )。
A.具有良好的职业道德
B.假设各方当事人都是理性的、精明的
C.“换位思考”
D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值
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