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2011年房地产估价师《经营与管理》第十章知识点（1）
第十章 物业资产管理
1. 房地产资产管理内含
资产管理包含物业管理和设施管理
主要内容
制定物业策略计划
持有或出售分析
检讨物业重新定位的机会
审批主要的费用支出
监控物业运行绩效
管理并评估物业企业的工作
协调物业服务企业与租户的关系
定期进行资产的投资分析和运营状况分析
2. 房地产组合投资管理
内含
范围最大，主要目的是保持资产的良好运行状态和市场竞争力，管理资产以实现组合投资收益的最大化，作出购置或处理的决策
主要工作内容
与投资者沟通并制定组合投资的目标和准则
制定并执行组合投资策略
设计和调整房地产资产的资本结构
负责策略资产的配置和衍生工具的应用
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
评估投资组合绩效，客户报告与现金管理
3.物业管理、设施管理、物业资产管理和投资组合管理的区别
物业管理和设施管理以运行管理为主
资产管理和投资组合管理以策略性管理为主
四个概念，最大的是房地产组合投管理，次之是房地产资产管理，物业管理和设施管理都包含其中
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