【2009年】

　　房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。

　　A．发现地下文物
　　B．银行贷款未按期到账
　　C．相关建材供应缺货
　　D．更改建筑设计

　　【答案】A
　　【解析】一定是非开发商原因（政府原因或不可抗力原因）。

　　【2009年】

　　甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年。

　　A．38
　　B．40
　　C．68
　　D．70

　　【答案】B
　　【解析】商业用地最高出让年限为40年。以前的2年不影响新出让的年限。如果是甲房地产开发公司转让项目，就应该是原开发期限的剩余使用年限。本题是政府收回后重新出让，所以年限重新计算。

　　【2009年】

　　对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。

　　A．国有土地出让
　　B．国有土地转让
　　C．国有土地租赁
　　D．国有入地作价出资（入股）
　　E．保留划拨土地使用权

　　【答案】ACDE
　　【解析】土地转让必须是出让用地。

　　【2009年】

　　依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ）

　　【答案】错
　　【解析】划拨土地变为出让土地，应由受让方办理土地使用权出让手续，非转让方办理。

　　【2009年】

　　凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ）

　　【答案】错
　　【解析】凡上缴土地收益的，还按划拨用地进行管理。如果补办了出让金的，就应按出让土地进行管理。

　　【2009年】综合分析题

　　2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8 000万元，其中在建工程拖欠工程款2 000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6 800万元。

　　如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。

　　A．35.5
　　B．45.5
　　C．50.0
　　D．65.5

　　【答案】B
　　【解析】综合用地的最高期限为50年。拍卖受让人取得剩余土地使用年限，为50－4.5＝45.5年

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