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2011房地产估价师《理论与方法》重难点（6）
三、房地产估价的必要性 熟悉
1．专业估价存在的前提 独一无二、价值量大
2．房地产需要专业估价的原因
房地产市场是典型的不完全市场，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价，推动房地产价格正常化，促进公平交易，建立合理的市场秩序
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。【2005年】
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性差和价值最大
D．不可移动和用途多样
【答案】B
3．房地产估价在估价中占主体地位
房地产“量大面广”，其他资产数量相对较少
房地产需要估价的情形（转让、租赁、抵押、征收、征用、分割、损害赔偿、课税、保险等）较多，其他资产需要估价的情况相对较少
房地产估价还普遍提供咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
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