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房地产估价师《相关知识》复习资料（2）
三、城市用地P13
（一）城市用地分类熟悉
1.10大类、46中类、73个小类；
2.注意：
（1）公共设施用地：不包括居住区用地中的公共服务设施用地；
（2）工业用地：不包括露天矿用地；
（3）道路用地：不包括居住区和工业用地等内部的道路用地；
（4）绿地：市级、区级和居住区级的；不包括专用绿地、园地和林地；
（5）水域和其他
3.建设用地是9类，不包括水域和其他；
（二）城市用地评价掌握
1.自然条件评价：地、水、气候三方面的影响。
城市用地使用性评价：结果——三类。P20
第一类：适于；
第二类：需采取一定措施；土质较差、地下水位较浅、需要防洪、地形坡度较大、地表较严重积水、有冲沟、滑坡现象；
第三类：不适于。
2.建设条件评价：包括：用地布局结构评价、市政设施和公共服务设施评价、社会和经济构成评价。
3.经济评价
（1）城市土地的基本特征：土地承载性；
区位——分三个层次（宏观——城市间土地级差地租和地价水平；
中观——影响城市土地等级和基准地价的主要因素；
微观——确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础）
（2）区位评价：根据：城市土地的经济、自然、城市社会经济活动中所产生的作用。
①城市土地评价的基本思路：级差收益测算的方法进行城市土地评价；
②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。
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