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房地产估价师考试相关知识复习资料(8)

2011-08-01 14:47  来源:  字体:  打印 收藏

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  七、成本理论

  (一)经济学中的成本概念掌握

  1.会计成本——计入会计账目的各项费用支出总和;

  2.隐成本——支付给厂商自有生产要素的报酬。也称“正常利润”。

  3.经济成本——厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。

  经济成本=显成本+隐成本

  4.经济利润=销售收入-会计成本-隐成本

  经济利润=0,销售收入=经济成本,可以获得正常利润,即隐成本;

  经济利润>0,获得超额利润;

  经济利润<0,企业亏损。

  (二)成本分析:熟悉

  1.总成本、平均成本、边际成本都分为短期和长期的。只有短期总成本又分成固定成本、可变成本。

  2.短期成本的变动规律及其相互关系

  (1)平均固定成本AFC:随产量增加而持续递减。

  (2)平均可变成本AVC:“U”形。开始成本减少,受边际收益递减规律的作用而成本增加。所以是“U”形曲线。

  (3)平均成本SAV:“U”形。

  (4)边际成本SMC:“U”形。

  内容:

  ①边际成本最先达到最低点;

  ②边际成本与平均成本、平均可变成本一相交,两成本曲线由递减变为递增;

  ☆③收支相抵点:从图上看,边际成本与平均成本的交点。

  价格=短期平均成本=短期边际成本P=SAC=SMC

  3.长期成本分析

  (1)长期总成本LTC

  (2)长期平均成本LAC:“U”形。

  (3)长期边际成本LMC:“U”形。

  4.利润最大化原则

  经济利润=总收益-总成本

  总收益和总成本都是产量的函数,因此,经济利润也是产量的函数。

  ☆实现利润最大化的必要条件:MR=MC

  ☆边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。

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