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2011年房地产估价师《经营与管理》第八章知识点（1）
第八章 房地产开发项目可行性研究
1. 可行性研究的工作阶段（四个阶段）
投资机会研究
一般投资机会研究
地区研究
部门研究
以利用资源为基础的研究
特定项目的投资机会研究
初步可行性研究
详细可行性研究
项目评估与决策
2.可行性研究阶段的精度与费用
| 可行性研究阶段 | 目的 | 内容 | 估算 精度 | 可研费用 （占总投资额） |
| 机会研究 | 寻找投资方向与机会 | 地区情况、经济政策、资源条件、劳动力条件等、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响 | ±30% | 0.2%~0.8% |
| 初步可行性研究 | 作出是否投资的决定 | 市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析 | ±20% | 0.25%~1.5% |
| 最终可行性研究 | 投资下步工作的依据 | ±10% | 小型1%～3% 大型 0.2%～1% |
3. 可行性研究中选择基础参数（四类参数）
时间类参数
各种期限
超始时间以及持续时间
经济评价工作的计算周期
融资相关参数
开发贷款的利率
资本金入比例或财务杠杆比率
预售收入用于后续开发建设投资的比例
收益相关参数
出租率或空置率
运营成本占毛租金收入比率
评价标准类指标
基准收益率
目标成本利润率
目标投资利润率
目标投资回报率
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