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房地产估价师《相关知识》复习资料（3）
★四、控制性详细规划P25
（二）控制性详细规划的内容掌握
1.内容：用地、控制要求、支路、工程管线、土地和建筑的管理规定5个方面。
（三）控制性详细规划的控制体系掌握
1.控制体系指标的划分：注意前3及5.
6种，前5种属于地块控制指标。
2.规定性指标：必须严格遵照执行。
▲用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位（机动车、禁止机动车、主要人流）、停车泊位及其他需要配置的公共设施。
▲1个上限（建筑密度）、3个下限[建筑红线后退距离、停车泊位（停车位数）]、1个上下同时控制（容积率）。能计算！
▲建筑密度、容积率、绿地率能计算；注意应用到居住区规划计算中。
3.指导性指标：参照执行。
人口容量、建筑形式、其他环境要求。
人口容量用上限控制。
（四）控制性详细规划有关计算规则：熟悉
1.建筑占地面积：“外伸”部分不算！
基地空地面积＝基地面积－建筑占地面积不大于基地空地面积10%的附属；
2.总建筑面积：也不包括：
（1）不高于明沟1.5m的半地下室；
（2）不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；
（3）面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。
3.建筑高度：
（1）核算建筑间距时：注意坡屋顶的规定。＞35°时，平行算至屋脊线、垂直算至斜坡中点！
（2）核算建筑高度时：注意坡屋顶的规定。相互影响大，往高算。
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