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2011房地产估价师《相关知识》复习资料(11)

2011-08-01 15:19  来源:  字体:  打印 收藏

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  三、会计要素与会计恒等式掌握

  资产

  1、概念:拥有、控制的资源——带来经济利益;

  资产——资金、厂房、机器、原料、材料等;

  2、特点:(1)带来经济利益;(2)企业拥有或控制;包括融资租赁;(3)由过去发生的交易、事项中获得的——已得,不包括正在进行时。

  负债

  1、概念:现时义务——导致经济利益流出。

  2、特点:(1)过去引起的;(2)清偿;(3)将来转移资产,甚至专为所有者权益。

  所有者权益

  1、概念:所有者权益=资产-负债享有经济利益

  2、特点:(1)不需要偿还;(2)先清偿,再得利;(3)分享利润。

  3、包括:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润;

  留存收益=盈余公积+未分配利润

  会计恒等式

  1、资产=权益=债权人权益+所有者权益

  2、资产=负债+所有者权益所有者权益=资产-负债

  3、利润=收入-费用

  4、资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)

  四、借贷记账法原理及应用了解

  1、以“借”、“贷”作为记账符号:“借”——资产(费用)增加,负债、所有者权益减少;

  “贷”——资产(费用)减少,负债、所有者权益增加;

  2、以“资产=负债+所有者权益”为记账依据。

  3、有借必有贷,借贷必相等:不相等对不上。与P326表11-2对应

  五、会计报表熟悉

  资产负债表

  六、财务分析掌握

  1、清偿能力:流动比率、速动比率、资产负债率;

  2、运营能力:存货周转指标、应收账款周转指标。不是越高越好。

  3、盈利能力:资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率、成本费用净利率。

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